Fierensmarge verhindert lagere WOZ-waarde

De gemeente stelt de WOZ-waarde van een onroerende zaak vast op € 478.000. De onroerende zaak is een voormalig agrarisch erf met daarop een oude boerderijschuur, een boerderijwoning, een schuur en een caravanstalling. Rechtbank Dordrecht beslist dat de vastgestelde WOZ-waarde van € 478.000 verlaagd moet worden met € 16.500. Omdat de waarde echter niet meer dan 4% afwijkt (de Fierensmarge) verklaart de rechtbank het beroep van de eigenaar ongegrond en blijft de WOZ-waarde gehandhaafd op € 478.000.

Bodemverontreiniging en ligging

Het hof beslist dat de gemeente bij het bepalen van de WOZ-waarde van de onroerende zaak onvoldoende rekening heeft gehouden met de bodemverontreiniging en de ligging. Wat betreft de bodemverontreiniging bestaat er momenteel geen saneringsplicht. Wel heeft de gemeente vanwege de verontreiniging een bouwvergunning geweigerd voor de uitbreiding van een caravanstalling.

Toch lagere WOZ-waarde

Rekening houdend met de risico’s en onzekerheden over de bodemverontreiniging, de contante waarde van de bodemsaneringskosten naar een redelijke rekenrente, termijn en prijsontwikkeling en de ligging ten opzichte van de referentieobjecten, stelt het hof de waarde in goede justitie vast op € 455.000.