Dat blijkt uit de cijfers over het eerste halfjaar van 2010 van NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed.
­
Voor het eerst sinds 2005 brengt een perceel landbouwgrond minder op. Vooral incourante percelen dalen in waarde, maar gunstig gelegen agrarische bedrijven blijven zeer gewild. Agrarische grond wordt met name door naastgelegen grondeigenaren gekocht, en blijft daardoor z'n waarde behouden.
­
NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed (A&LV) concludeert in haar halfjaarcijfers dat de koop- en verkoopmarkt in de sectoren akkerbouw, veehouderij en tuinbouw redelijk op peil is gebleven. De bollensector en de glastuinbouw doen het daarentegen matig tot slecht. De opdrachten van aan- en verkoop van agrarische grond en boerderijen, zoals taxaties, onteigening en planschade, blijven goed op peil. De complexiteit van dit soort gevallen zorgt ervoor dat een heel beperkte groep van deskundigen zich hiermee bezighoudt.
­
De prijzen van agrarische grond zijn het afgelopen halfjaar gedaald tot gemiddeld 38.000 euro per hectare. Met name het tweede kwartaal heeft gezorgd voor deze daling in de grondprijzen.

Consequenties

Doordat de natuurwetgeving (Natura 2000 en de Ecologische Hoofdstructuur) niet of onvoldoende is uitgeschreven, bestaat er een enorme onzekerheid over de consequenties voor het Nederlandse platteland.
­
Boertjes: “Het is niet duidelijk vanaf welke afstand van een natuurgebied wettelijke bescherming geldt. Dit belemmert de koop en verkoop van agrarische bedrijven enorm. Er moet dringend duidelijkheid vanuit de overheid komen om de markt weer op gang te krijgen. De Ecologische Hoofdstructuur werkt verstorend in de bedrijfsontwikkeling van bestaande boeren en ook bij verkoop van een object dat in de invloedsfeer ligt.”
­
Vorige week stelden onderzoekers van de Wageningen Universiteit dat de komende vijf jaar naar verwachting 17.000 tot 19.000 agrarische bedrijven nog zullen verdwijnen. Cijfers van het CBS laten zien dat in de periode 1999-2009 het aantal agrarische bedrijven al met 28.500 is afgenomen.
­
“Een zeer reële verwachting”, aldus Boertjes. “De schaalvergroting blijft aanhouden. Bedrijfsopvolging blijft een probleem. De bedrijven worden steeds groter en de opbrengsten blijven achter. Dit stimuleert geen bedrijfsopvolging. De indruk bestaat wel dat er meer animo is dan eerder. Ook de ondernemerskwaliteit van de opvolger is veelal van een goed niveau.”

Toezegging

Door de val van het kabinet is de behandeling van het initiatiefvoorstel van het CDA rond zogenoemde plattelandswoningen tijdelijk uitgesteld. De toezegging van voormalig VROM-minister Jacqueline Cramer tijdens de parlementaire behandeling om een en ander dit jaar nog uit te werken tot volledig wetsvoorstel is blijven staan.
­
Boertjes: “Als de 'plattelandswoning' een feit wordt en als definitie in bestemmingsplannen landelijk gebied toegepast kan worden, zal dit veel duidelijkheid scheppen voor zowel betrokkenen als overheden. De makelaars lopen namelijk steeds vaker bij verkoop aan particulieren vast, omdat burgers niet in het landelijk gebied mogen wonen zolang er op een object een agrarische bestemming ligt. Bovendien is het dan vaak ook niet te financieren. De invoering van de plattelandswoning zou een structurele oplossing kunnen zijn.”