Het animo onder vastgoedhandelaren is sterk afgenomen. Dat blijkt uit gesprekken van Het Financieele Dagblad met vastgoedhandelaren en notarissen die actief zijn binnen de veilingwereld.

10 procent minder

Het aantal gedwongen veilingen is ondanks de crisis de laatste jaren redelijk stabiel gebleven. Het gaat om ongeveer 2000 per jaar. Nu blijkt echter dat de crisis weliswaar niet het aantal, maar wel het animo en de opbrengsten van huizen op de veiling negatief beïnvloedt.
­
Volgens notaris Vic van Heeswijk, via wiens kantoor ongeveer 30% van de geveilde huizen in Nederland loopt, brengen de huizen die de afgelopen maanden door zijn kantoor werden behandeld 10% minder op dan de aangenomen executiewaarde. Dat is het bedrag dat het pand naar de inschatting van de taxateur zou opbrengen in geval van gedwongen verkoop. Deze vooraf getaxeerde executiewaarde ligt in de regel al zo'n 20% onder de marktwaarde.

Somber

“Normaal gesproken levert een pand minstens de executiewaarde op, meestal meer”, vertelt Van Heeswijk. “Handelaren zijn nu zo somber over de markt, dat de opbrengst vaak lager uitvalt.”
­
De voorzichtigheid van handelaren op de veiling kan ertoe leiden dat taxateurs woningen voorafgaand aan de financiering een lagere executiewaarde geven, zegt Ed van de Bijl, directeur van brancheorganisatie van taxateurs Vastgoedpro. Dat kan de hoogte van de hypotheek die een bank wil geven beïnvloeden. Van de Bijl: “Meestal financiert de bank een huis voor maximaal 125% van de executiewaarde. Als die daalt, kan de hypotheek dus ook lager uitvallen.”

Geld raakt op

Vastgoedhandelaren zijn somber. “Zo erg als nu heb ik het nog nooit meegemaakt”, zegt handelaar Theo Miggiels die panden heeft in Limburg, Utrecht, Gelderland, Noord-Brabant en Amsterdam. Volgens Miggiels bieden handelaren bedragen die 40% lager zijn dan eind 2009. “Ik zelf bied 70% lager. Je krijgt je huizen gewoon niet verkocht. Het geld voor nieuwe aankopen raakt op.”
­
De lagere prijzen leveren vooral een probleem op voor de banken, die via de veiling de huizen van wanbetalers verkopen, zegt Van Heeswijk. “Banken krijgen steeds minder geld terug.” Hierdoor worden banken nog terughoudender bij het verstrekken van nieuwe hypotheken. Dit resulteert volgens Van Heeswijk in een afname van het aantal transacties op de woningmarkt. “En dat leidt tot een verdere daling van de huizenprijs.”

Minder happig

Banken weigeren commentaar. Robert Salomons, voorzitter van de Federatie voor Veilingorganisaties, hoort van banken dat handelaren minder happig zijn en veilingopbrengsten tegenvallen.