Nieuw vervaardigde onroerende zaak (integratieheffing)

Voorafgaand aan de verhuur is het complex door de ondernemer aangekocht van de gemeente en ingrijpend verbouwd. Door de verbouwing is een nieuw vervaardigd onroerende zaak ontstaan. De levering vindt plaats bij de eerste ingebruikname op 1 juli 2005.

Twee huurders

De ene huurder, A, verricht (vrijwel) uitsluitend van omzetbelasting vrijgestelde prestaties, de andere huurder, B, verricht belaste prestaties. Een deel van de ruimten in het complex is uitsluitend door A in gebruik, een deel uitsluitend door B en een deel gebruiken zij gezamenlijk. In een addendum op de huurovereenkomsten nemen verhuurder en huurders op dat de ondernemer het complex aan A en B gezamenlijk verhuurt.

Vrijgestelde verhuur

Volgens de inspecteur moeten A en B gezamenlijk als één huurder worden aangemerkt. Hierdoor wordt niet voldaan aan de 90%-eis en kan de verhuur aan B niet belast met btw plaatsvinden. De ondernemer heeft dan ook onterecht een deel van de btw over de 3-1-h-levering in aftrek gebracht. Als rechtbank Haarlem het beroep van de ondernemer ongegrond verklaart gaat hij in hoger beroep.

Niet één huurder

Het hof is het met de rechtbank eens dat niet de huurovereenkomsten, maar het addendum een juist beeld geeft van de werkelijke contractuele verhoudingen. Het hof is het echter niet met de rechtbank eens dat A en B gezamenlijk als huurder van de gehele, onverdeelde mediacomplex moeten worden aangemerkt. Volgens het hof zijn A en B twee zelfstandige stichtingen die weliswaar naar buiten toe veelal gezamenlijk optreden, maar geen fiscale eenheid of een entiteit vormen die voor de heffing van btw als één ondernemer kwalificeert.

Afzonderlijke verhuur

Volgens het hof moet zowel de verhuur aan A als die aan B afzonderlijk worden bezien, en moet per ondernemer worden bepaald of aan de 90%-eis is voldaan. Dat betekent dat als uitsluitend de verhuur aan B in aanmerking wordt genomen, voldaan is aan de eis dat de onroerende zaak wordt gebruikt voor doeleinden waarvoor een (nagenoeg) volledig recht op aftrek van btw bestaat. Het gelijk is aan de ondernemer.