Vanuit de overheid en het bedrijfsleven worden nu allerlei maatregelen (acties) genomen om de huizenbezitter te helpen overleven. Helaas zijn deze maatregelen onvoldoende doordacht en komt de huizenbezitter van de regen in de drup. Drie voorbeelden:

1. Nationale Hypotheekgarantie (NHG) staat 'tijdelijke verhuur' toe

Sinds 1 juli 2009 is het mogelijk om onder bepaalde voorwaarden een woning waarop de Nationale Hypotheek Garantie van toepassing is tijdelijk te verhuren. Het argument is dat hiermee eigenaren met dubbele woonlasten worden geholpen. Vanuit NHG-standpunt is dit juist. Immers degenen die al een nieuw huis hebben gekocht en hun oude huis nog niet hebben verkocht kunnen met die huuropbrengsten hun dubbele (rente)kosten dekken.
­
Helaas is men voorbij gegaan aan het feit dat het fiscaal niet is toegestaan de te koop staande woning te verhuren. Doet men dit toch dan is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar. De staatssecretaris van Financiën heeft in de Tweede Kamer op 20 februari 2009 al aangegeven dat hij niet van plan is het 'verhuurverbod' te versoepelen.

2. De Gemeente Den Haag garandeert verkoopopbrengst

Medio juli heeft de Gemeente Den Haag een (klein) aantal woningbezitters willen helpen door hen te garanderen dat hun woning een minimale verkoopopbrengst heeft. Hierdoor hoeft de eigenaar zich minder zorgen te maken. Hoewel ik niet alle ‘ins en outs’ van deze regeling ken heeft de gemeente Den Haag over het hoofd gezien dat de huiseigenaar geen risico meer loopt op een waardedaling. Hierdoor heeft deze eigenaar (volgens de fiscale spelregels) geen economisch eigendom van de woning. Daarmee is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar.

3. ING helpt huiseigenaren met uitstel betaling hypotheekrente

Volgens een persbericht van 7 juli schiet de ING huiseigenaren te hulp die door werkeloosheid tijdelijk niet meer aan hun (rente)betalingsverplichtingen kunnen doen. Zij krijgen de mogelijkheid de rentebetaling uit te stellen (een rentepauze). Bij de Rabo en ABN schijnt zo iets ook mogelijk te zijn.
­
De vraag die dan direct opkomt is in welk jaar de rente dan aftrekbaar is. Rente is alleen aftrekbaar in het jaar dat zij wordt betaald (of rentedragend is geworden). Als de hypotheekrente over bijvoorbeeld 2009 pas in 2011 wordt betaald, lijkt de rente ook pas in 2011 aftrekbaar.
­
Dat heeft nogal wat gevolgen voor de huiseigenaar die een beschikking heeft waardoor hij in 2009 maandelijks het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek terugkrijgt. Straks zal blijken dat hij in 2009 helemaal geen recht heeft op renteaftrek. Dat betekent in 2010 terugbetalen en dat terwijl hij juist al in betalingsproblemen zit. Dat hij in 2011 alsnog de aftrek zal kunnen claimen, helpt hem nu helemaal niet.
­
Het kan zijn dat over het uitstel van de rentebetaling op zich weer rente is verschuldigd (rentedragend is geworden). Daarmee zou de rente toch in 2009 aftrekbaar zijn. Echter de rente die wordt betaald voor het uitstel is weer niet aftrekbaar. ING hoor ik hier allemaal niet over.

Steunpakket

Dit zijn drie goede voorbeelden die allemaal sympathiek lijken. Verschillende instanties proberen vanuit hun perspectief te helpen, maar denken niet (goed) na over de neveneffecten. En die zijn niet gering!
­
Mijn pleidooi is dan wederom: laten een paar instanties (waaronder de Nederlandse Vereniging van Banken, NHG en ministeries van Financiën en VROM) de handen ineen slaan om tot een evenwichtig steunpakket te komen, waarbij onprettige (fiscale) verassingen uitblijven.